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Dans cette page vous trouverez, toutes les informations liées à l'immobilier, que vous soyez acheteur, que vous cherchiez un bien à la location, ou que vous ayez envie de vendre un bien immobilier.

Le financement

Le financement de votre bien immobilier est un parcours ponctué par différentes étapes. Ces étapes de financement sont incontournables. De plus, elles nécessitent une vigilance particulière, c'est pourquoi nous sommes là pour aider et vous guider dans chaque étape de votre acquisition.

Grâce à nos différents partenaires, nous sommes en mesure de vous proposer des solutions adaptées à votre projet. Nous vous faisons également bénéficier d’une gamme complète d’assurance pour votre future acquisition.

Voici toutes les étapes dans lesquelles nous pouvons vous aider jusqu'à l'acte authentique :

  • La signature du compromis de vente : ce document vous permet d’effectuer la réservation de votre bien.
  • Grâce à nos différentes partenaires, nous vous ferons les propositions les plus adaptés à votre situation.
  • Nous nous occuperons de réunir les différents documents pour vous et de les déposer auprès du partenaire que vous aurez sélectionné.
  • Votre dossier est déposé auprès de notre partenaire qui le transmet à son « service risque » pour validation. Cet accord valide votre dossier. Les délais sont variables d’un partenaire à un autre.
  • Votre dossier ainsi validé, les offres seront éditées. Vous disposerez d’un délai de réflexion. A l’issue de cette durée incompressible, l’offre devra être envoyée par courrier
  • Vous avez passé toutes les étapes nécessaires à votre financement. Il ne vous reste plus qu’à signer l’acte authentique devant notaire ; le notaire ayant au préalable demandé le virement des fonds auprès de la banque ou de la compagnie d'assurance

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Demande de prêt

Le document pour votre achat se trouve ici


Document


Définir son budget

Il est indispensable de bien définir votre budget avant de vous lancer à la recherche de votre bien immobilier.

Un apport personnel est toutefois préférable pour couvrir les frais annexes liés au financement (notaire, garantie bancaire…)

Votre épargne bancaire constitue en premier lieu votre apport personnel qui doit être de 20% au minimum pour un bien en Suisse pour une résidence principal. Il peut être disponible sous forme de compte épargne, de produit assurance vie ou de votre 2ème pilier (LPP). La majorité des instituts de financement vont vous exiger 20% de fonds propre dont maximum 10% provenant de votre 2ème pilier (LPP), toutefois il est encore possible de trouver des financements avec 20% provenant de votre 2ème pilier. Dans ce dernier cas, il est préférable de vérifier la fiscalité avant de procéder au déblocage.

Pour tous les prêts en CHF, il est important de prévoir un délai pour les déblocages des 2nd et 3ème piliers.

Votre budget sera défini, d’une part par vos revenus, et d’autre part par votre niveau d’endettement. Pour se faire, différents éléments entrent en ligne de compte à savoir:

  • crédit consommation
  • pension alimentaire versée
  • location de véhicule

La durée de votre prêt va également définir votre endettement. L’endettement requis et/ou validé par les banques ne doit généralement pas dépasser 33 % de vos revenus. Vous pouvez ainsi préserver votre niveau de vie et profiter sereinement de votre acquisition.

Attention à ne pas oublier les frais annexes liés à votre acquisition, tels que :

  • Charges de copropriété
  • Taxe foncière
  • Assurance liée à l’habitation
  • Travaux de rafraichissement
  • Coût de votre déménagement

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Trouve le lieu de son futur logement

Votre budget va aussi déterminer la localisation de votre bien.

En fonction du quartier ou de la ville, le prix de votre bien peut fortement varier, il est important de bien définir les critères que votre bien devra remplir et de ne pas oublier votre environnement familiale également (trajet du travail, école, commerces de proximités, ...)

Concernant la résidence locative ou secondaire, bien penser au marché de la location (à l’année, en saison…) N’oubliez pas la revente éventuelle de votre bien, faites attention aux points essentiels comme le vis-à-vis, les nuisances sonores…

Avant de signer, il est important de valider les points suivants : la superficie du bien, Les facilités pour se garer, l’exposition, le type de chauffage, l’ancienneté du bien, les travaux à prévoir.

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